【節税対策】元税務課職員が教える㊙️家の新築・増築前に読んで欲しい天井高1.4mで固定資産税を安くする方法

2022年11月30日

はじめに

固定資産税の金額は１㎡あたりの価格と延床面積を乗じて得た金額をもとに算出しています。つまり、固定資産税の金額を安くするためには１㎡あたりの金額を下げるか床面積を減らすことが大切です。

１㎡あたりの金額を安くする方法は別の記事でお話します。ここでは床面積を減らすことについて説明します。

法律上の部屋とみなされる高さとは

固定資産税の計算のもとになる床面積は基本的には法務局でしている不動産登記の面積と基本的にはイコールの関係になります。

この不動産登記は、部屋の高さが１．５ｍ以上ある場合に面積に参入されます。つまり部屋の高さが１．５未満であれば部屋の面積としては参入されないのです。

ミサワホームの「蔵のある家」の「蔵」部分はまさにこれを利用して１．５ｍ未満にしているため、物置として利用しているのに床面積に参入されないのです。

ここで気をつけたいのは、部屋の高さを１．５ｍ未満を目指して１．４９ｍ等限りなく１．５ｍに近づける場合です。土地家屋調査士の先生や市町村の固定資産税担当職員の調査の際にあまり１．５ｍに近いと面積参入される場合があります。そのため１．４ｍにするのが一般的です。

１．４ｍの部屋を作る場所

次に１．４ｍの部屋を作る場所を考えます。

作る場所としては

（１）１階の下（地下ではありません。）

（２）１階と２階の間

（３）２階と屋根の間

などが考えられます。

まず、（１）１階の下ですが、１階の一部の部屋（部屋Ｂ）を１．４ｍの「蔵の部屋」の上に作ります。「蔵の部屋」には本来の１階から入るのです。ちょうど部屋Ｂの真下です。

次に（２）１階と２階の間ですが、１階から２階にあがる階段の途中から入れるようにします。階段の途中に踊り場を作ると入りやすいと思います。ここも「蔵の部屋」として使用しても良いと思いますし、１階のリビングに面している部分を柵や手すり等にすれば子供の格好の遊び場所にもなると思います。

最後に（３）２階と屋根の間ですが、これには３種類あります。

①ロフトを作る。

②屋根裏（２階の上）を作る。

③屋根裏（２階の横）を作る。

まず簡単に思いつくのが①ロフトです。２階の部屋から梯子や簡易な階段で上がれるようにすれば完成です。

次に②屋根裏（２階の上）ですが、２階の廊下の天井に収納式の階段を作ったり、１階から２階に上がる階段の横や上にさらに屋根裏に続く階段を作ります。この場合には２階の真上に２階とほぼ同じ面積のスペースができます。「蔵の部屋」として利用しても良いと思いますし、屋根に天窓をつけて子供の遊び場にしても良いと思います。遊び場にする場合には床はフローリングではなく、畳や、床と一体になっているカーペット等にすると膝が痛くなりません。

最後に③屋根裏（２階の横）ですが、これは屋根が２階から１階にかけて大きく伸びている場合に使います。２階の部屋やウォークインクローゼットの中に屋根裏に続くドアをつけて屋根裏に入るのです。②屋根裏（２階の上）に比べて利用できる面積は減るものの、梯子などを使わないので移動が楽です。ウォークインクローゼットの中から入れるようにすると、まるで秘密基地や隠し部屋のようで大人も子供もワクワクします。