セキスイハイム 太陽光発電 家・間取り 注文住宅

ソーラーパネル金額と固定資産税☀セキスイおひさまハイム太陽光発電の売電収支

 

 

はじめに

家を新築する際に検討することのひとつがソーラーパネル設置による太陽光発電をするかどうかです。

ソーラーパネルは価格もそれなりにしますから、初期投資も必要になります。

また、元が取れるか心配な方もいるでしょう。

そこで僕が実際にソーラーパネルを設置してかかった費用と収入についてオープンにして説明したいと思います。

 

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セキスイハイムのおひさまハイム

セキスイハイムではソーラーパネル設置住宅を「おひさまハイム」と呼称して売り出しています。

具体的には次の5つの特徴があります。

 

家計がお得

セキスイハイムのソーラーパネルは屋根全体に設置することが多いので、発電量も多くなります。

日中は発電した電気を使いますから、発電量によっては電気を買う必要がなく、余った電気は電力会社に売ることができます。

また、蓄電池を設置しておけば売電せずに蓄電池に電気を貯めておいて夜間に電気を使うことができます。

 

エコで快適

快適エアリーで快適さと省エネを両立し、HEMSで電気の使い方を賢く管理します。

冷暖房の使用が多くなりがちな季節も、全館空調システム「快適エアリー」で適切に空調をコントロール。HEMS(スマートハイム・ナビ)が電力を見える化し、電気の使用方法についてコンサルティングしてくれるため、有効に使うことができます。

 

万が一でも安心

 

停電時も電力利用でき、EV(電気自動車)で外出もできます。

太陽で創った電気を貯めて暮らすエネルギー自給自足スタイルなら、災害時などの停電で電力供給が止まっても電力利用ができ、安心です。また、蓄電したEVでも移動することができます。

 

あかるくてポカポカ

大きな窓で光いっぱい・陽射しがほんのり暖かです。

木造住宅ではあまり大きく窓を取ると耐震性に影響を及ぼすため、大開口の窓は設置しづらいですが、セキスイハイムの軽量鉄骨造の家は、ユニットの四隅の柱で家を支えているので、大開口の窓を設置することができ、大きな窓でおひさまの光を取り入れ、明るい室内になり、気持ちの良い空間を演出します。

セキスイハイムの大空間についての詳細は当ブログ記事『セキスイハイムLDK間仕切壁のない広い大空間リビング・ダイニング・キッチン』をご覧ください。

 

家事にもやさしい

快適エアリーでお洗濯をサポート・省エネや節約がラクになります。

雨の日でも、大屋根のテラスの下や室内空調システムを使えば安心して洗濯物が干せます。めんどうな家計管理も、HEMSがあればぐっとラクに。

我が家では室内のサンルームに洗濯物を干しているのですが、快適エアリーのおかげで生乾きにもならず、あっという間に乾くので天気に左右されずに洗濯ができてとても助かっています。

 

セキスイハイムのソーラーパネル

セキスイハイムにはbj、パルフェ、ドマーニなどがありますが、多くのシリーズでソーラーパネル設置が可能となっています。

 

屋根一体型ソーラー

ドマーニは矩勾配(かねこうばい)屋根(傾斜がある屋根)で、屋根とソーラーが一体型なのが特徴です。その他にもスマートパワーステーションは陸屋根(平らな屋根)ですが、屋根全体がソーラーパネルです。

 

屋根一体型ソーラーのメリット

メリットとしては、一体型であるため見た目がすっきりとしていることでしょう。

屋根と一体型であるため、施工箇所の全部を効率的に発電に使用することができます。

 

屋根一体型ソーラーのデメリット

デメリットとしては、ソーラーが故障した際に屋根自体を取り換える必要があるため、修理費用がかさむことです。

そしてもう1つのデメリットは固定資産税が高くなることです。

詳細については別項目で説明します。

 

金属板屋根に別途ソーラーパネルを設置する場合

セキスイハイムのbjやパルフェなどの陸屋根の家については、ソーラーパネルを設置する場合は、金属板屋根に別途ソーラーパネルを設置することになります。

 

屋根非一体型のメリット

これは屋根一体型ソーラーのデメリットの反対で、固定資産税相当額が安くなるということです。

詳細な金額については次に項目で説明します。

 

屋根非一体型のデメリット

屋根非一体型のデメリットは正直思いつきません。

 

ソーラーパネルを設置した場合の固定資産税

固定資産税は使用している部材の面積に応じて屋根や外壁など、それぞれの箇所の価格を出し、それを積算して家全体の評価額を決定しています。

 

仮に120㎡の家の屋根全部が屋根一体型ソーラーだった場合の屋根の評価は次のとおりです。

25,690×120×1.5=4,624,200

 

次に120㎡の家の屋根全部が金属板でソーラーパネルは別途設置だった場合の屋根の評価は次のとおりです。

なお、後から別途ソーラーパネルを乗せる金属板屋根の場合には屋根だけ評価の対象となり、ソーラーパネルは固定資産税の対象にはなりません。

7,650×120×1.5=1,377,000

 

固定資産税は計算した評価に経年減点補正率を乗じた金額が評価額となり、それに固定資産税1.4%と都市計画税0.2%(市町村によって違います)を乗じた金額が年間の固定資産税額となります。

 

屋根一体型ソーラーの固定資産税相当額

4,624,200×0.8(経年減点補正率)×1.6%(1.4%+0.2%)≒5万9100円

 

金属板屋根(ソーラーパネルは別途設置)の固定資産税相当額

1,377,000×0.8(経年減点補正率)×1.6%(1.4%+0.2%)≒1万7600円

 

年間の差は4万1500円です。

厳密には3年毎に評価替えがあり、評価額は下がる可能性がありますが、物価上昇率という数値を乗じる必要があり単純な計算はできませんが、40年間でその差額は150万円以上にもなる可能性があります。

 

よって、固定資産税を安く抑えたいのであれば、ソーラーパネルは屋根一体型にしない方が良いでしょう。

 

ソーラーパネル購入金額と太陽光発電の売電収支

我が家のソーラーパネルは6.40kwで、2階の屋根ほぼ全体に設置しています。

思いの外、売電ができているので、空いている部分にソーラーパネルを今後増設する予定です。

 

1年間の電気購入料金

2018年1月1日~2018年12月31日までの電気購入金額です。

年間電気購入金額は約29万9000円です。

我が家の冷暖房は全て電気で灯油やガスは使用していませんので、光熱費は電気購入金額とイコールになります。

暖房を多く使う冬場に電気料が高くなり、夏場は安くなる傾向があります。

 

1年間の電気売却料金

2018年1月1日~2018年12月31日までの電気売却金額です。

年間電気売却金額は約13万8000円です。

日照時間によって発電量が左右されるので、夏場に多く発電し、冬場は発電量が下がる傾向にあります。

 

ソーラーパネルの購入金額

ソーラーパネルの設置代金は6.4kwで約260万円でした。

初期投資は大きいですが、この投資金額は何年で回収できるのでしょうか。

260万円÷13万8000円=18.84

よって19年で回収ができます。

その後はソーラーパネルが壊れるまで毎年売電ができるのです。

 

電力会社が電気の買取金額を下げた場合の対策

現在は一定の金額で電力会社が電気を購入してくれていますが、将来的に利益の出る金額で売れなくなった場合はどうすれば良いのでしょうか。

その場合には、蓄電池を導入すれば良いのです。

現在は価格が高くて購入を見送っていますが、現在も数年前に比べれば蓄電池の価格は下がっており、10年もすればかなり安く購入できるようになるでしょう。

蓄電池を導入すれば、日中は発電した電力を自家消費し、夜間は蓄電池に貯めておいた電気を自家消費することにより、電気を購入する金額を大幅に抑えることができます。

これにより月々の電気購入代金と電気売却代金を相殺したのと同じ効果を得ることができます。

 

まとめ

まず最初にセキスイハイムのおひさまハイムについて紹介として、家計がお得、エコで快適、

万が一でも安心、あかるくてポカポカ、家事にもやさしいという5点の特徴があることをお伝えしました。

 

次にセキスイハイムのソーラーパネル例としてドマーニ、パルフェ、bjなど商品毎にどのようなソーラーパネル設置工法になるかの説明をしました。

 

次にソーラーパネルを屋根一体型にした場合と、後から別途設置した場合の固定資産税について具体例を挙げながら説明をしました。

 

最後に我が家の1年間の電気購入金額と電気売却金額の具体例を挙げながら、ソーラーパネル設置をすると年間どのくらいの収支になるのか、何年で元が取れるのかいった話をしました。

 

ソーラーパネルは設置するだけで勝手に電気を作り出してくれる素晴らしいものですので、新築の際には是非積極的に導入を検討することをお勧めします。

 

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住宅会社に相見積もり・間取りプランの作成を依頼する際の注意事項

 

複数のハウスメーカーや工務店に相見積もり・間取りプランの作成を依頼する際に注意する点があります。

 

それはできるだけ、自分の要望を住宅会社に伝えることです。

 

まだ、あなたの家づくりはスタートしたばかりでしょうから、詳細な要望をする必要はありませんが、おおまかな予算や希望する部屋の数などはありますよね?

 

もし、そういった希望があるのであれば、タウンライフで住宅会社に相見積もりを依頼する際に、下記入力フォームに現段階での希望を伝えましょう。

 

タウンライフのH Pにも「詳細に入れていただかないとプラン等の提案ができない場合もございます。」と記載がありましたから、自分の希望・条件・予算などをできるだけ伝えることがタウンライフを上手く利用するコツです。

 

特に要望記入欄には、あなたの要望をできるだけ記載すると良いでしょう。

上記画像の赤色の四角で囲った部分が要望記入欄です。

ここに家づくりの要望をできるだけ記入すれば、あなたにあった間取りプランを作成してくれますよ。

記載方法に困った場合には、次の項目で、みんながどんな風に住宅会社に間取りの要望を伝えているか紹介しているので、参考にしてみてください。

みんなはこんな風に間取りの要望を住宅会社に伝えているよ

みんなは要望記入欄にこんな感じで入力しているよ。

下の✅折りたたみメニューをクリックするとみんなが要望した内容を展開表示できるから、参考にしてみてね。

真似したいものがあったらコピペして使用してOK!

希望する注文住宅の階層から選ぶ

平屋住宅

✅住宅取得を検討中、自宅訪問はご遠慮ください

・自宅訪問はご遠慮ください。(あった場合は候補対象より外させていただきます)

・電話番号はSMS専用となっております。

・資料はメールにてお願い致します。

・住宅探しは初心者です。

・平屋と選択しましたが、2階建も希望です。

・住宅並びに土地を探しています。

・また、注文住宅、中古物件等も条件に合えば全然OKです。(程度によっては、リノベーション等で対応)

・仕事の関係上、あまり遠いところは不可のため優先順位は『立地』です。(駅より車で30分以内)(周囲各1駅範囲程度)がベストです。

・土地や建坪に関しては、立地次第で臨機応変に考えています。

・装飾等はできるだけシンプルで構いませんが『キッチン』だけは広く・ステンレスでの造りを考えています。

・各個室に関して狭くとも大丈夫です。(プライベートが守られる空間があればそれでOK)

・ただし、防音はしっかりとしたものが良いです。(隣接する部屋のテレビ音が聞こえる等はNG)

いろいろ比較して決めたいです。

アドバイス、大まかな見積もりをお願いします。

2階建て

✅家事動線重視・玄関からキッチンを通らない住宅

・家事動線重視

・玄関からキッチンを通らない作り

・バルコニー広め

・子ども部屋は将来間仕切りができる設計

・キッチンから部屋全体が見える

・リビングダイニングは1階

・屋根裏部屋有り

3階建て

✅ミニバンも入る駐車場つき3階戸建て

3階戸建て住宅を探しています。

希望

・4LDK

・30坪

・ミニバンも入る駐車場

・予算は2800万くらい

これらの要望が入った注文住宅の間取りがほしいです。

住みたいライフスタイル・要望から選ぶ

二世帯住宅

✅二世帯住宅検討中、見積もりお願いします。

二世帯住宅を検討中です。

下記の条件で間取り、費用を知りたいです。

お願いします。

・水や食料品をまとめ買いするので、パントリーのようなものが欲しい

・ゴルフバッグが4つあるので玄関の側に置き場所、小部屋が欲しい(共用可)

・そのほかは完全分離型の二世帯住宅希望

・親世代1階、子世代2階

土地&間取りの提案

✅土地探しからお願いします。

・土地探しからお願いします。

・ 30〜24坪のコンパクトな平屋

・車を2台駐車希望

・子供は現在ひとり 将来的に2人予定 子供部屋は4,5畳〜6畳内 できれば間仕切りにしたい

・篭り部屋とし2畳程度の書斎が欲しい

・子供部屋はリビングを通らないとはいれないようにしてほしい

土地+間取りの提案お願いします。

店舗併用住宅

✅店舗型住宅、一階に六畳くらいの事務所

・一階に六畳くらいの事務所を入れてもらいたいです。

・オール電化で太陽光発電をつけたいです。

・53坪建蔽率80%容積率200%の敷地に予算3500万でどれくらいの広さの家が建てられるか見積もり教えてほしいです!

 

ゼロ・エネルギーな暮らし(ZEH)

✅ZEHを希望してるので太陽光発電と蓄電池を検討中

・エネルギーゼロハウスを希望してるので、太陽光発電と蓄電池を導入したい

・和室は一部屋欲しい

・玄関からの動線も良くしたい

・布団が干せるようベランダが広い方がいい

・窓を大きくし外の光を取り入れたい

・キッチンから和室が見える位置にあると嬉しい

・クローゼットも動線を考え、入り口が2つあると便利

・ドア等を高くして、広く開放的に

・住宅ローンの申し込みについてどようにすれば良いか、まず見積もり比較をしたいのでご連絡をお待ちしております。

子育ての暮らし

✅一戸建てを考えています。広い収納がある玄関がほしい

一戸建てを建てようと思っています。

・ベビーカーと自転車を収納出来るシューズインクロークと1.5畳ほどのランドリールームが欲しい。

・トイレは1階と2階に1つずつ。

・キッチンは対面式。

・パントリーは小さくてもいいので欲しい。

・子供部屋は1つで将来2つに区切る。

この条件で費用がどれくらいか知りたいです。

あと住宅ローン控除や建物の固定資産税についても教えていただきたいです。

 

ペットと暮らせる間取り

✅大型犬&猫と住みやすい家づくり

・洋室一部屋は将来、子供部屋用に間仕切りができるようにしたい

・吹き抜け、メゾネットのようなタイプや、2階にバルコニーも可。広々とした空間希望

・大型犬、猫住みやすい家造り

・ランドリールーム(エアコン、換気扇完備)から干場、クローゼット直結

・超大型犬用スペース

・消臭効果、傷つきにくい壁紙、ペット滑りにくい床材、柱等傷がつかないような工夫

・猫用トイレスペース、キャットウォーク

・LDKと庭が面する箇所が大きい

・玄関広め、収納広め、段差少なく

とにかく大型犬、猫と住みやすい家造りをしたいと考えています。

上記以外にもオススメの施工や設備、提案等ありましたらご教示いただけますと幸いです。

 

間取りの要望を伝える

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よくある質問

インターネットの相見積もりなどをしてハウスメーカーや工務店からしつこい営業や迷惑電話を受けるのではないかと心配です。
累計112万人の方が利用している優良サービスですので、安心して利用できます。

僕も何度かタウンライフで資料請求をしたことがありますが、訪問営業や迷惑電話は一度も来ていません。

特に心配な方は間取り要望記入欄に「訪問営業、電話営業はご遠慮ください」とでも書いておけば間違いありません。

 

利用したら契約しないといけないの?
提案されたプランが納得のいかないものであれば、契約をする必要はありませんので遠慮なく断って大丈夫ですよ。

 

他の資料請求サイトとの違いは?
タウンライフの特徴は資料請求ができる他に次の3点セットを貰えることです。

➀間取りプラン

➁資金計画書

➂土地提案書

他方、他のサイトは「資料請求」だけにとどまっていることです。

 

利用すると料金を取られるんじゃない?
実際に利用しましたが、料金は取られませんから安心してください。念のためタウンライフ担当者に直接確認しましたが、料金は一切発生しません。

 

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失敗しない「住宅会社・ハウスメーカー・工務店」の選び方

すべての人がよい家づくりを望み、

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この記事は私が書きました

この記事は「失敗しない理想の家づくり」管理人のHALが企画・執筆をした完全オリジナル記事です。

 

HALプロフィール

2016年にセキスイハイムで60坪の注文住宅を建てる際に、価格交渉で1100万円以上の値引きに成功しました。

これからセキスイハイムで家を建てる方に『セキスイハイムから1100万円の限界値引きに成功した価格交渉方法』などをお伝えします。

 また、間取り・不動産登記・固定資産税・住宅設備など幅広い知識を基に住宅に関する様々な情報をお伝えします。

 保有資格:宅地建物取引士

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