当サイト「失敗しない理想の家づくり」は、株式会社Alba Link様の記事「築60年の木造住宅はやばい？リフォームと建て替えの判断ポイントを解説」の記事監修を担当しました。本記事では、監修の観点から要点をまとめてご紹介します。
この記事のポイントは以下のとおりです。
築60年の木造住宅は「すぐに住めなくなる」という意味で“やばい”わけではありません。
ただし、老朽化や耐震性、設備の劣化など、放置できない課題を抱えていることが多いため、現状を正しく把握し、費用対効果やライフプランに応じて選択を行うことが重要です。
築60年の木造住宅が「やばい」と言われる理由
老朽化・旧耐震基準・設備劣化の3点が大きなリスク。見た目に問題がなくても、内部の構造体や配管が劣化しているケースが多い。
リフォームで延命できる可能性
構造がしっかりしていれば、耐震補強や断熱改修によって20〜30年ほど住み続けられることも。
ただし、基礎や土台の損傷が深刻な場合はリフォームの効果が限定的。
リフォームと建て替えを比較する4つの基準
①費用対効果
②耐用年数と資産価値
③ライフプランとの整合性
④再建築不可の有無
これらを踏まえて総合的に判断することが、後悔しない選択につながる。
再建築不可物件の注意点
接道義務を満たさない土地などは、建て替えが認められない場合があります。
法規制を確認し、必要に応じて専門家に相談を。
固定資産税と評価の考え方
リフォームでは固定資産税が大きく上がらない一方、売却価格にも反映されにくい。
「快適に住み続けるための投資」か「価値向上を狙う投資」かを明確にして判断を。
