セキスイハイム リビング 家・間取り 注文住宅 階段

セキスイハイム新築注文住宅の階段位置とリビング階段のメリット

 

 

 

はじめに

家の間取りを考える際に重要な要素となるのが、階段の位置です。

階段の位置を間違えると、動線や子育てにも影響が及びかねません。

是非階段の位置は紹介する方法を参考に慎重に決めてみてください。

 

書籍の引用

具体的な間取りの話をする前に、書籍の紹介をしようと思います。

飯塚豊著『間取りの方程式』からの引用です。

 

クローバーなら、四つ葉じゃなくても

「動線」という言葉はもともと建築の専門用語ですが、ここ最近はテレビや雑誌などが「良い間取りをつくるには、動線をしっかり考えないと! 」と連呼してくれたおかげで、一般にも馴染みの深い言葉となりました。

たしかに動線の計画は大切。

だからこそシンプルに。

大切なことほどシンプルに考えたほうがうまくいくものです。

そこで私かおすすめするのがクローバー形の動線。

「玄関」のページで述べたとおり、玄関・階段を建物の中央付近に置き、その周りに各部屋を配置していく間取りにすると、動線が自然とクローバー形を描きます。

玄関・階段がクローバーの「茎」となり、周りに部屋という「葉」を広げていくのです。

大切なのはこれだけ。

もちろん、四つ葉でなくても構いません。

葉っぱが2 つでも3 つでも、クローバー形の動線ならそれだけで幸福が約束されます。

 

ほら、クローバーになるでしょ?

典型的な四つ葉のクローバー

建物の中央に配置した階段から、4つの部屋に動線が伸びていきます。ムダな廊下はほとんどありません。

 

葉っぱからさらに葉っぱが生える二葉のクローバー

階段を基点に動線が左右に伸びている間取りです。

ダイニングからは、さらにキッチンの葉っぱが生えています。

キッチンからは、さらにトイレの葉っぱが……。

このように葉から葉が生える動線は、クローバー形動線の応用篇。

水廻りを裏側に隠したいときに有効な動線です。

 

クローバー動線の間取りを描こう

では、クローバー形の動線を意識しながら、シンプルな間取りをつくってみましょう。

「建築面積16 坪・総2階の家」という設定でやってみます。

 

 ゾーニングする

まずは、1階南側にパブリックゾーン、北側に水廻りゾーンを配置するオーソドックスなゾーニングをしてみます。

玄関は西側の中央付近に配置します。

1階はひとまずこれで終わり。

 

2階の階段位置を先に決める

次に2階へ移ります。寝室階(2階)は部屋数が多くなるので、2階から先に決めていくと階段の位置や形状も自動的に決まります。

今回は素直に南側から2階中央部へ上がる直進階段を配置しました。

そのうえで、階段から直接アクセスできるように各部屋を割り振ります。

ここまで描ければ2階の間取りは完成。

再び1階に戻ります。

 

 ゾーンの中身を考える

階段の位置が決まれば、各部屋の配置も考えやすくなります。

この家は階段がパブリックゾーンを左右に分割しました。

東側は吹抜けにしましたが、吹抜けの下はダイニングを配置するのがよさそうです。

LDの位置が決まればキッチンの配置も決まりますね。

あとは、クローバー動線になるよう間仕切壁の位置を調整していくだけです。

 

クローバーの2大品種

クローバー形の動線は、大きく分けて以下の2タイプに集約されます。

 

階段中心型

コンパクトにまとめた玄関ホール・短い廊下・階段から、動線が各部屋に枝分かれして

いくタイプです。一般的にはこの形になるでしょう。

移動専用の空間が少ないので、面積にムダが出ません。

各室のプライバシーや落ち着きにも配慮された間取りです。

 

 

リビング・ダイニング中心型

クローバーの中心にリビング・ダイニング(LD )を据える、ちょっと特殊なタイプです。

LDに玄関を直接接続するので、移動空間のムダが省けます。

ただし、水廻り各室のドアがLDに面してしまうので、クローバーの「茎」の形を調整するなどして、工夫しないといけません。

 

我が家の階段とクローバー動線

我が家の設計をするときに悩んだのが階段の位置でした。

このような間取りはあまり見たことがないかもしれませんが、その要因の1つが階段の位置からくるものでしょう。

 

クローバー動線

階段の位置を決めるにあっては、引用した書籍にあるように、家の中心に階段を配置しました。

これにより、階段を中心とした動線ができあがったのです。

階段を中心に配置したあとは、ゾーニングで水廻り、リビング、ダイニング、キッチン、和室などのエリアを決めていくだけです。

これにより間取りの決め方はとてもシンプルになります。

 

リビング階段のメリット

最近はリビングに階段を設置するリビング階段の間取りデザインもよく見かけるようになりました。

リビング階段はどんな点が優れているのでしょうか。

それはズバリ家族との距離感でしょう。

 

よくありがちな間取りとして、家の中央に玄関があり、玄関の先はホールになっており、そこから階段で2階に上がれる間取りです。

これの何が問題かというと、子供などが学校から帰ってきた際に自分の部屋に直行してしまう点でしょう。

家の人も子供が帰ってきたのかどうか分からなかったり、知らぬ間に友人などを家に上げていることもあるでしょう。

その点リビング階段にすると、2階に上がるためには人のいるリビングを通らなくてはなりません。

これにより、自然と子供が家の人と顔を合わせることになりますし、親の知らない間に友人などを部屋に上げているなどといったことがなくなります。

家の人と顔を合わせることで、自然と「ただいま」「おかえり」といった会話も生まれ、コミュニケーションが取れるメリットがあります。

 

ただし、リビング階段にすると階段が吹き抜けと同じ役割を果たして熱が逃げてしまいます。

夏は良いでしょうが、冬場は暖房効率が落ちてしまうので、注意が必要です。

 

「リビング階段」ではなく「家の奥・隠し階段」

リビング階段はメリットもある一方、暖房効率の問題もあります。

まれに2階に上がる階段部分にドアをつけている間取りも見ますが、僕はあまり好きではありません。

ドアをあけるといきなり階段なので、個人的にはちょっと格好悪いなという印象を受けます。

 

そこで、リビング階段に代わる提案があります。

それは「家の奥・隠し階段」です。

映画「隠し剣 鬼の爪」を思わせるネーミングです(笑)

 

もちろんこんな言葉はありません。僕が作りました。

 

階段をリビングや和室など、人がいる場所を通った先に配置するのです。

リビング内には置かないので暖房効率に影響もしません。

隠し階段としたのは、お客さんなどリビングに来た人からは見えない階段だからです。

浴室・トイレ・洗面室などはあまり、お客さんには見られたくないですし、お客さんが来ている際も会わずに使用したい場合もありますよね。

そうしたエリアに階段を設置すると隠し階段は簡単に作れます。

 

中央階段のメリット

階段を家の中央に配置するとメリットがあります。

それは外壁に接する箇所を部屋に割り振れることです。

部屋には窓が必要ですが、階段を外壁に接する箇所に設置すると、その分、窓を取れる部屋が少なくなってしまいます。

 

階段は滞在する場所ではないので、照明を設置すれば窓がなくても問題ないです。

どうしても自然光が欲しいのであれば、天窓などを設置すれば自然光を取り入れられます。

我が家でも天窓を検討しましたが、ソーラーを設置できる面積が減るのでやめました。

 

我が家の2階には子供部屋2部屋、主寝室、ウォークインクローゼット、セカンドリビング、僕の書斎、妻のプライベートルーム、トイレ、洗面室を設置しましたが、階段を中央に設置しなければ、これだけの部屋に窓を設置することは難しかったでしょう。

事実、ハウスメーカーの営業担当にはこの面積ではこれだけの部屋を設置するのは難しいですと言われましたが、自分で三スケ(三角スケール)を使用して間取りを書き直した結果、ハウスメーカーが無理だと言った間取りを実現できたのです。

 

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オーナー紹介をする前の注意事項

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それは「タウンライフ家づくり」というサービスです。

 

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住宅会社に相見積もり・間取りプランの作成を依頼する際の注意事項

 

複数のハウスメーカーや工務店に相見積もり・間取りプランの作成を依頼する際に注意する点があります。

 

それはできるだけ、自分の要望を住宅会社に伝えることです。

 

まだ、あなたの家づくりはスタートしたばかりでしょうから、詳細な要望をする必要はありませんが、おおまかな予算や希望する部屋の数などはありますよね?

 

もし、そういった希望があるのであれば、タウンライフで住宅会社に相見積もりを依頼する際に、下記入力フォームに現段階での希望を伝えましょう。

 

タウンライフのH Pにも「詳細に入れていただかないとプラン等の提案ができない場合もございます。」と記載がありましたから、自分の希望・条件・予算などをできるだけ伝えることがタウンライフを上手く利用するコツです。

 

特に要望記入欄には、あなたの要望をできるだけ記載すると良いでしょう。

上記画像の赤色の四角で囲った部分が要望記入欄です。

ここに家づくりの要望をできるだけ記入すれば、あなたにあった間取りプランを作成してくれますよ。

記載方法に困った場合には、次の項目で、みんながどんな風に住宅会社に間取りの要望を伝えているか紹介しているので、参考にしてみてください。

みんなはこんな風に間取りの要望を住宅会社に伝えているよ

みんなは要望記入欄にこんな感じで入力しているよ。

下の✅折りたたみメニューをクリックするとみんなが要望した内容を展開表示できるから、参考にしてみてね。

真似したいものがあったらコピペして使用してOK!

希望する注文住宅の階層から選ぶ

平屋住宅

✅住宅取得を検討中、自宅訪問はご遠慮ください

・自宅訪問はご遠慮ください。(あった場合は候補対象より外させていただきます)

・電話番号はSMS専用となっております。

・資料はメールにてお願い致します。

・住宅探しは初心者です。

・平屋と選択しましたが、2階建も希望です。

・住宅並びに土地を探しています。

・また、注文住宅、中古物件等も条件に合えば全然OKです。(程度によっては、リノベーション等で対応)

・仕事の関係上、あまり遠いところは不可のため優先順位は『立地』です。(駅より車で30分以内)(周囲各1駅範囲程度)がベストです。

・土地や建坪に関しては、立地次第で臨機応変に考えています。

・装飾等はできるだけシンプルで構いませんが『キッチン』だけは広く・ステンレスでの造りを考えています。

・各個室に関して狭くとも大丈夫です。(プライベートが守られる空間があればそれでOK)

・ただし、防音はしっかりとしたものが良いです。(隣接する部屋のテレビ音が聞こえる等はNG)

いろいろ比較して決めたいです。

アドバイス、大まかな見積もりをお願いします。

2階建て

✅家事動線重視・玄関からキッチンを通らない住宅

・家事動線重視

・玄関からキッチンを通らない作り

・バルコニー広め

・子ども部屋は将来間仕切りができる設計

・キッチンから部屋全体が見える

・リビングダイニングは1階

・屋根裏部屋有り

3階建て

✅ミニバンも入る駐車場つき3階戸建て

3階戸建て住宅を探しています。

希望

・4LDK

・30坪

・ミニバンも入る駐車場

・予算は2800万くらい

これらの要望が入った注文住宅の間取りがほしいです。

住みたいライフスタイル・要望から選ぶ

二世帯住宅

✅二世帯住宅検討中、見積もりお願いします。

二世帯住宅を検討中です。

下記の条件で間取り、費用を知りたいです。

お願いします。

・水や食料品をまとめ買いするので、パントリーのようなものが欲しい

・ゴルフバッグが4つあるので玄関の側に置き場所、小部屋が欲しい(共用可)

・そのほかは完全分離型の二世帯住宅希望

・親世代1階、子世代2階

土地&間取りの提案

✅土地探しからお願いします。

・土地探しからお願いします。

・ 30〜24坪のコンパクトな平屋

・車を2台駐車希望

・子供は現在ひとり 将来的に2人予定 子供部屋は4,5畳〜6畳内 できれば間仕切りにしたい

・篭り部屋とし2畳程度の書斎が欲しい

・子供部屋はリビングを通らないとはいれないようにしてほしい

土地+間取りの提案お願いします。

店舗併用住宅

✅店舗型住宅、一階に六畳くらいの事務所

・一階に六畳くらいの事務所を入れてもらいたいです。

・オール電化で太陽光発電をつけたいです。

・53坪建蔽率80%容積率200%の敷地に予算3500万でどれくらいの広さの家が建てられるか見積もり教えてほしいです!

 

ゼロ・エネルギーな暮らし(ZEH)

✅ZEHを希望してるので太陽光発電と蓄電池を検討中

・エネルギーゼロハウスを希望してるので、太陽光発電と蓄電池を導入したい

・和室は一部屋欲しい

・玄関からの動線も良くしたい

・布団が干せるようベランダが広い方がいい

・窓を大きくし外の光を取り入れたい

・キッチンから和室が見える位置にあると嬉しい

・クローゼットも動線を考え、入り口が2つあると便利

・ドア等を高くして、広く開放的に

・住宅ローンの申し込みについてどようにすれば良いか、まず見積もり比較をしたいのでご連絡をお待ちしております。

子育ての暮らし

✅一戸建てを考えています。広い収納がある玄関がほしい

一戸建てを建てようと思っています。

・ベビーカーと自転車を収納出来るシューズインクロークと1.5畳ほどのランドリールームが欲しい。

・トイレは1階と2階に1つずつ。

・キッチンは対面式。

・パントリーは小さくてもいいので欲しい。

・子供部屋は1つで将来2つに区切る。

この条件で費用がどれくらいか知りたいです。

あと住宅ローン控除や建物の固定資産税についても教えていただきたいです。

 

ペットと暮らせる間取り

✅大型犬&猫と住みやすい家づくり

・洋室一部屋は将来、子供部屋用に間仕切りができるようにしたい

・吹き抜け、メゾネットのようなタイプや、2階にバルコニーも可。広々とした空間希望

・大型犬、猫住みやすい家造り

・ランドリールーム(エアコン、換気扇完備)から干場、クローゼット直結

・超大型犬用スペース

・消臭効果、傷つきにくい壁紙、ペット滑りにくい床材、柱等傷がつかないような工夫

・猫用トイレスペース、キャットウォーク

・LDKと庭が面する箇所が大きい

・玄関広め、収納広め、段差少なく

とにかく大型犬、猫と住みやすい家造りをしたいと考えています。

上記以外にもオススメの施工や設備、提案等ありましたらご教示いただけますと幸いです。

 

間取りの要望を伝える

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よくある質問

インターネットの相見積もりなどをしてハウスメーカーや工務店からしつこい営業や迷惑電話を受けるのではないかと心配です。
累計112万人の方が利用している優良サービスですので、安心して利用できます。

僕も何度かタウンライフで資料請求をしたことがありますが、訪問営業や迷惑電話は一度も来ていません。

特に心配な方は間取り要望記入欄に「訪問営業、電話営業はご遠慮ください」とでも書いておけば間違いありません。

 

利用したら契約しないといけないの?
提案されたプランが納得のいかないものであれば、契約をする必要はありませんので遠慮なく断って大丈夫ですよ。

 

他の資料請求サイトとの違いは?
タウンライフの特徴は資料請求ができる他に次の3点セットを貰えることです。

➀間取りプラン

➁資金計画書

➂土地提案書

他方、他のサイトは「資料請求」だけにとどまっていることです。

 

利用すると料金を取られるんじゃない?
実際に利用しましたが、料金は取られませんから安心してください。念のためタウンライフ担当者に直接確認しましたが、料金は一切発生しません。

 

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失敗しない「住宅会社・ハウスメーカー・工務店」の選び方

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この記事は「失敗しない理想の家づくり」管理人のHALが企画・執筆をした完全オリジナル記事です。

 

HALプロフィール

2016年にセキスイハイムで60坪の注文住宅を建てる際に、価格交渉で1100万円以上の値引きに成功しました。

これからセキスイハイムで家を建てる方に『セキスイハイムから1100万円の限界値引きに成功した価格交渉方法』などをお伝えします。

 また、間取り・不動産登記・固定資産税・住宅設備など幅広い知識を基に住宅に関する様々な情報をお伝えします。

 保有資格:宅地建物取引士

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