はじめに
土地の種類と面積を入力するだけで、相続土地国庫帰属制度の負担金を計算できるツールを提供しています。
ページの構成としては、最初に計算シミュレーションができるようになっており、その後に相続土地国庫帰属制度の具体的な費用の計算方法等の説明をしています。
全て無料ですので、お気軽にご利用ください！
＼固定資産税のお悩み解決！／
固定資産税のよくある悩み
✅ 固定資産税が高くて困っている…
✅ 固定資産税を安くする方法を知りたい…
✅ 無駄な固定資産税を支払いたくない…
詳しくはこちらのページをご覧ください。
きっとあなたの悩みも解決すると思いますよ！
ポイント
固定資産税の悩みを解決する方法は大きく分けて３つあります！
その３つの方法を、市役所で長年にわたって固定資産税を担当してきた元税務課職員の立場から説明します！
元税務課職員のHALが解説する
当サイトで提供している税金計算ツール
利用上の注意をよくお読みになってからご利用ください。
税金計算ツール
＼固定資産税の自動計算ツール／
（１）土地の固定資産税＆都市計画税の計算ツール
↑土地の軽減後の固定資産税を計算できます。
（２）新築住宅の固定資産税＆都市計画税の計算ツール
↑新築建物の固定資産税の評価額と税額を計算できます。
（３）新築住宅の固定資産税の住宅軽減措置計算ツール
↑新築建物の固定資産税がいくら軽減されるかを計算できます。
（４）耐震改修リフォームによる固定資産税の減額措置計算ツール
（５）省エネ改修リフォームによる固定資産税の減額措置計算ツール
（６）バリアフリー改修リフォームによる固定資産税の減額措置計算ツール
バリアフリー改修リフォームによる固定資産税減税額シミュレーション
（７）木造住宅(専用住宅・共同住宅・併用住宅)固定資産税経年減点補正計算ツール
木造住宅(専用住宅・共同住宅・併用住宅)固定資産税経年減点補正計算ツール
↑新築後２５年先までの固定資産税を計算することができます。
＼不動産取得税の自動計算ツール／
（１）新築建物の不動産取得税の計算ツール
不動産取得税（建物）自動計算ツール【元税務課職員作成の新築一戸建て税額シミュレーションサイト】
＼法務局関連の自動計算ツール／
（１）相続土地国庫帰属制度の負担金自動計算ツール
【土地の放棄費用シミュレーション】相続土地国庫帰属制度の負担金自動計算ツール
（２）相続登記の登録免許税自動計算ツール
登録免許税（相続登記）自動計算ツール《法務局公式計算方法》課税価格＆登録免許税シミュレーションサイト
＼その他の自動計算ツール／
（１）【坪⇔㎡(平米・平方メートル)⇔畳(帖)】自動計算ツール
計算シミュレーション利用上の注意
この計算シミュレーションは、あくまでも簡易的な計算を目的としたものであり、正確な金額を保証するものではありません。
なお、当サイトはリンクフリーですので、ご自由にリンクを貼ってお使いください。
相続土地国庫帰属制度とは？
相続又は遺贈（相続人に対する遺贈に限る。）により取得した土地を手放して、国庫に帰属させることができる制度です。
ポイント
売買や贈与で取得した土地など、相続・遺贈以外で取得した土地は放棄できません。
放棄した土地はどうなる？
手放した土地は国が管理・処分することになります。
相続土地国庫帰属制度を利用するにはどうすれば良い？
相続土地国庫帰属制度を利用するには、法務局への承認申請と負担金の納付が必要になります。
相続土地国庫帰属制度の申請者は誰になる？
単独所有の土地の申請者は、相続等により土地の全部又は一部を取得した方となります。（具体例①、②）
共有所有の土地の申請者は、相続等により土地の共有持分の全部又は一部を取得した共有者となります。（具体例③、④）
なお、土地の共有持分の全部を相続等以外の原因により取得した共有者であっても、相続等により共有持分の全部又は一部を取得した方と共同して行うときに限って、国庫帰属の承認申請が可能となります。（具体例⑤）
相続土地国庫帰属制度の負担金＆審査手数料
相続土地国庫帰属制度の負担金は次のとおりです。
|
土地の種類 |
金額 |
|
| 宅地 | 都市計画法の市街化区域又は用途地域が指定されている地域 | 面積に応じて計算 |
| 上記以外の地域 | 面積にかかわらず、２０万円 | |
| 田、畑 | 都市計画法の市街化区域又は用途地域が指定されている地域 | 面積に応じて計算 |
| 上記以外の地域 | 面積にかかわらず、２０万円 | |
| 森林 | 面積に応じて計算 | |
| その他 | 面積にかかわらず、２０万円 | |
また、このほかに、土地一筆当たり１４，０００円の審査手数料が必要となります。
相続土地国庫帰属制度の対象外の土地とは？
相続土地国庫帰属制度はどのような土地でも認められるわけではありません。
この制度で利用できない土地は次のような土地です。
（１）建物の存する土地
（２）担保権又は使用及び収益を目的とする 権利が設定されている土地
（３）通路その他の他人による使用が予定される土地（墓地、境内地、現に通路・水道用地・用悪水路・ため池の用に供されている土地）が含まれる土地
（４）土壌汚染対策法上の 特定有害物質により汚染されている土地
（５）境界が明らかでない土地その他の 所有権の存否、帰属又は範囲について争い がある土地
（６）崖（勾配が30度以上であり、かつ、高さが５メートル以上のもの）がある土地のうち、その通常の管理に当たり過分の費用又は労力を要するもの
（７）土地の通常の管理又は処分を阻害する工作物、車両又は樹木その他の 有体物が地上に存する土地
（８）除去しなければ土地の通常の管理又は処分をすることができない有体物が地下に存する土地
（９）隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ通常の管理又は処分をすることができない土地（隣接所有者等によって通行が現に妨害されている土地、所有権に基づく使用収益が現に妨害されている土地）
（１０）通常の管理又は処分をするに当たり過分の費用又は労力を要する土地
元税務課職員が教える『固定資産税の負担を減らす３つの方法』
元地方公務員として市役所の税務課で固定資産税を長年にわたり担当してきた経験を元に、市役所では教えてくれない固定資産税の負担を軽減する方法について説明をします！
詳しくは、『高い固定資産税を安くできる？元税務課職員が教える「固定資産税の負担を減らす３つの方法」』をご覧ください。
セキスイハイムの住宅を安く建てる方法ってあるの？
セキスイハイムの住宅は価格が高くて建てられないと思っていませんか？
我が家はセキスイハイムから１１００万円もの値引きをして
お得にセキスイハイムで家を建てられました！
『セキスイハイムから１１００万円の限界値引きに成功した㊙価格交渉方法と坪単価』のページに進む
土地活用の初期費用を安くする方法ってあるの？
この２つの太陽光発電の見積書を見てみてください。
上のA社の見積りが約１０００万円、下のB社の見積りが約７００万円と３００万円もの差が出ています。
アパート経営・駐車場経営・太陽光発電などの土地活用を始めようと思ったときに、
アパート経営や太陽光発電の初期費用が１０００万円程度安くなることもあるって知っていました？
『土地活用業者の選び方＆初期費用を抑えてアパート・駐車場経営の利益を出す方法』のページに進む
失敗しない「住宅会社・ハウスメーカー・工務店」の選び方
すべての人がよい家づくりを望み、
すべての住宅会社がよい家づくりを謳っているにも関わらず、
家づくりで失敗する人が後を絶えないのはなぜでしょうか？
『失敗しない「住宅会社・ハウスメーカー・工務店」の選び方』のページに進む
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この記事は私が書きました
ＨＡＬプロフィール
２０１６年にセキスイハイムで６０坪の注文住宅を建てる際に、価格交渉で１１００万円以上の値引きに成功しました。
これからセキスイハイムで家を建てる方に『セキスイハイムから１１００万円の限界値引きに成功した価格交渉方法』などをお伝えします。
また、間取り・不動産登記・固定資産税・住宅設備など幅広い知識を基に住宅に関する様々な情報をお伝えします。
保有資格：宅地建物取引士
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