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登録免許税【相続登記】自動計算ツール《法務局公式計算方法》課税価格&登録免許税シミュレーション

 

 

はじめに

このページでは相続登記の登記申請書に記載する「課税価格」及び「登録免許税」の金額を自動で計算できるようになっています。

 

相続登記の「課税価格」及び「登録免許税」の計算シミュレーション

相続等で取得した不動産を売りたいのだけど、どうすれば良いのかしら?
不動産の売却を検討されているんですね!

まずは、その不動産が「市場でどのくらいの資産価値があるか」を調べてみることから始めるのがオススメです!

そうは言っても、不動産仲介業者はどこを選べばいいか分からなくて…
不動産を売却したいってことは買主がいないとダメですよね?
それはそうだけど…
ということは、物件をたくさん取り扱っている業者だと、不動産を買いたい人もいっぱい集まっていて、良い条件で売却できる可能性が高まりますよね?
なるほど!不動産を買いたい人が集まる不動産仲介業者を選ぶのがポイントなんですね!

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計算シミュレーション利用上の注意

この計算シミュレーションで計算できる「課税価格」及び「登録免許税」は、あくまでも簡易的な計算を目的としたものであり、正確な金額を保証するものではありません。

 

また、評価証明書発行後に地積更正・地目変更登記等がされている場合や、評価地積と現況地積に相違がある場合には、評価額の修正が必要となることがあります。

 

なお、当サイトはリンクフリーですので、ご自由にリンクを貼ってお使いください。

 

相続登記の登録免許税の計算方法

以下は、法務局HPから引用した文書を相続登記用に当サイトにおいて修正したものです。

(1)登録免許税額の計算方法

登録免許税額は、原則として次のように計算します。

登録免許税額 = (課税標準)×(税率)

課税標準は不動産の価額によります。

 

(2)課税標準

市町村役場で管理している固定資産課税台帳の価格がある場合は、その価格です。これは、毎年、市町村役場から通知される固定資産課税明細書に記載されています。

 

固定資産課税台帳の価格とは、固定資産課税明細書において、一般的に「価格」又は「評価額」と表記されている価格であり、「固定資産税課税標準額」ではありません。

 

なお、固定資産課税明細書の紛失等により固定資産課税台帳の価格を確認することができない場合、市町村役場で発行する証明書により確認することができます。

 

固定資産課税台帳の価格がない場合は、登記所が認定した価額です。不動産を管轄する登記所の登記官にお問合せください。

 

1,000円未満の端数は切り捨てます。価格が1,000円未満である場合は、1,000円になります。

 

(3)税率

相続又は法人の合併による移転及び共有物(その共有物について有していた持分に応じた価額に対応する部分に限る。)の分割による移転は1000分の4です。

 

なお、相続による土地の所有権の移転の登記については、令和4年3月31日までの間に受ける当該登記の登録免許税が免税されることがあります。

詳しくは以下のページをご覧ください。

 

相続登記の登録免許税の免税措置について(http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000017.html)

 

(4)税額

(2)の課税標準額に(3)の税率を乗じて計算した額です。

計算した額に100円未満の端数があるときは切り捨て、計算した額が1,000円未満であるときは1,000円とします。

 

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この記事は「失敗しない理想の家づくり」管理人のHALが企画・執筆をした完全オリジナル記事です。

 

HALプロフィール

2016年にセキスイハイムで60坪の注文住宅を建てる際に、価格交渉で1100万円以上の値引きに成功しました。

これからセキスイハイムで家を建てる方に『セキスイハイムから1100万円の限界値引きに成功した価格交渉方法』などをお伝えします。

 また、間取り・不動産登記・固定資産税・住宅設備など幅広い知識を基に住宅に関する様々な情報をお伝えします。

 保有資格:宅地建物取引士

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