【バリアフリー改修後の固定資産税シミュレーション】リフォームで税金が安くなる？減税額自動計算ツール

はじめに

元税務課職員として長年にわたり、建物の評価をしてきた経験を活かして、建物の評価額と床面積と改修後の建物の種類を入力するだけで、専用住宅・併用住宅のバリアフリー改修リフォームによる固定資産税の軽減額を自動計算できるツールを提供しています。

ページの構成としては、最初に計算シミュレーションができるようになっており、その後に固定資産税の計算方法等の説明をしています。

当サイトの計算ツールは、スマートフォン・タブレット・パソコンなどのWebページで簡単に使用できます。

全て無料ですので、お気軽にご利用ください！

＼固定資産税のお悩み解決！／

固定資産税でこんなお悩みはありませんか？

我が家でも固定資産税の同じような問題で困っていて…

元税務課職員の立場から、このような固定資産税のお悩みを解決する方法を解説します！

詳しくはこちらのページをご覧ください。

きっとあなたの悩みも解決すると思いますよ！

それはとっても助かります！

当サイトで提供している税金計算ツール

当サイトでは以下の税金計算ツールを提供しております！

利用上の注意をよくお読みになってからご利用ください。

計算シミュレーション利用上の注意

この計算シミュレーションは、あくまでも簡易的な計算を目的としたものであり、正確な金額を保証するものではありません。

また、実際の税額計算は、同一納税義務者の全ての固定資産（土地・家屋）の課税標準額を合算し、1,000円未満を切り捨てた額に税率を乗じ算出した税額の100円未満を切り捨てます。

なお、当サイトはリンクフリーですので、ご自由にリンクを貼ってお使いください。

リフォームで税金が安くなる！バリアフリー改修工事による減額措置

減額の適用要件

（１）新築から10年以上経過した住宅であること

（２）居住部分の割合が当該家屋の２分の１以上あること（ただし、家屋の賃貸部分は減額になりません）

（３）申告書の提出時に次のいずれかの方が居住していること
①改修工事が完了した日の翌年の１月１日における年齢が65歳以上の方
②要介護認定又は要支援認定を受けている方
③障害者の方（療育手帳、身体障害者手帳、精神障害者保健福祉手帳をお持ちの方）

（４）次のいずれかの工事を行うこと
①廊下の拡幅
②階段勾配の緩和
③浴室の改良
④トイレの改良
⑤手すりの取付け
⑥床の段差の解消
⑦引き戸への取替え
⑧床表面の滑り止め化

（５）改修後の住宅の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること

（６）改修工事に要した費用の額（補助金等を除く自己負担）が５０万円を超えていること

減額される範囲

※100平方メートルを超える部分は減額されません。

また、減額の対象となるのは、新築された住宅用の家屋のうち住居として用いられている部分(居住部分)だけであり、併用住宅における店舗部分、事務所部分などは減額対象となりません。

減額される期間

１年間

バリアフリー改修リフォームによる軽減の計算例

価格が、11,000,000円、床面積が145㎡の２階建専用住宅

本来の税額

固定資産税：11,000,000円×1.4/100＝154,000円（100円未満切り捨て）
都市計画税：11,000,000円×0.3/100＝33,000円（100円未満切り捨て）
合計税額：154,000円＋33,000円＝187,000円

※固定資産税は1.4％で、都市計画税は0.3％でそれぞれ計算しています。
自治体によって税率が異なる場合がありますから、注意してください。

減額される額

固定資産税
{（11,000,000円×1.4/100）×（100㎡/145㎡）}×1/3＝35,402円
減額税額
35,402円

※都市計画税は減額されません。

１年間の固定資産税相当額と都市計画税相当額の合計額

187,000円(本来の税額)－35,402円(減額税額)＝151,598円

申告時に必要な書類

（１）住宅のバリアフリー改修工事に伴う固定資産税減額申告書
（２）納税義務者の住民票の写し
（３）要介護認定又は要支援認定を受けている場合は、介護保険の被保険者証の写し
（４）障害者の方は、障害者手帳等の障害者である旨を証する書類の写し
（５）改修工事の費用及び支払日がわかる書類（領収書、銀行振込書等の写し）
（６）その他必要書類（家屋平面図や改修前後の写真など）

※自治体によって必要となる書類が異なる場合がありますから、手続きの際は必ず申告先の自治体にお問合せください。

申告方法

改修工事完了後３か月以内に、建物所在地自治体の税務課に必要書類を提出して申告する。

※自治体によって申告方法が異なる場合がありますから、手続きの際は必ず申告先の自治体にお問合せください。

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この記事は私が書きました

この記事は「失敗しない理想の家づくり」管理人のＨＡＬが企画・執筆をした完全オリジナル記事です。

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