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高い固定資産税を安くできる?元税務課職員が教える『固定資産税の負担を減らす3つの方法』

このページでは、元地方公務員として市役所の税務課で固定資産税を長年にわたり担当してきた経験を元に、市役所では教えてくれない固定資産税の負担を軽減する方法を3つに分けて説明をします!

少し長いかもしれませんが、無駄な負担を減らす情報ですので、最後まで読んで実践してみてください!

『固定資産税の負担を減らす3つの方法』とは?

固定資産税のよくある悩み

✅ 固定資産税が高くて困っている…

✅ 固定資産税を安くする方法を知りたい…

✅ 無駄な固定資産税を支払いたくない…

このような固定資産税のことで悩んでいるのですが、どうにかなりませんか?
固定資産税の負担のことでお困りのようですね。

固定資産税の負担を減らすには大きく分けて3つの解決方法があるんですよ!

それはどのような方法なんですか?
まずは、当サイトでも紹介しているように固定資産税の軽減措置を上手く活用することです。固定資産税の軽減一覧をまとめましたので、ご覧ください!

\固定資産税の軽減措置を利用して税金の減額をする方法/

 

対象 軽減措置の名称 内容 良い点 悪い点
土地 住宅用地特例 住宅やアパートなど、人が居住するための家屋の敷地として利用されている土地について、

住宅の戸数や床面積に応じて、固定資産税の課税標準額が次の額となる。

(1)小規模住宅用地(住宅1戸当たり200平方メートル以下の部分)

→価格の6分の1(都市計画税は3分の1)

(2)一般住宅用地(住宅1戸当たり200平方メートルを超える部分)

→価格の3分の1(都市計画税は3分の2)

人が居住するための家屋の敷地として利用されている間は、

継続して軽減措置が受けられる。

住宅やアパートなど人が居住するための

家屋の敷地として利用されている土地のみが

対象で、更地や雑種地には適用がない。

 

建物 新築住宅減額 新築された住宅が、一定の床面積要件をみたす場合、

120平方メートル相当分までを限度として3年間(マンション等の場合は5年間)

2分の1に減額される。

新築時は固定資産税が高額であるから、

3年間だけでも金銭的負担が減る。

新築建物にしか適用がない。

軽減措置を受けられる期間が短い。

期間経過後は税金の額が上がる。

建物 その他の軽減 一定の改修等を行うことにより、

一定期間、固定資産税が軽減される。

一定期間は金銭的負担が減る。 ・軽減を受けるためには、

一定規模の改修(出費)が必要となる。

軽減措置を受けられる期間が短い。

期間経過後は税金の額が上がる。

 

こんなに軽減になると助かりますね!
そうですね。これらの制度を上手く利用できると固定資産税の負担が減りますよね。

ところで、固定資産税の軽減は固定資産税の負担軽減に、あまり役に立たない場合があることに気づきましたか?

どういうことですか?
新築住宅軽減は3年間(マンション等の場合は5年間)だけですし、住宅用地特例は更地や雑種地には適用がありません。

このように固定資産税の軽減措置だけでは大幅な負担減にはなりませんよね。

そこで、大切になってくるのが、次の2つの方法です。

✅ 不要な不動産を売却して、固定資産税の課税をなくす。

✅ 不動産を利活用して、そこから収益を出し、固定資産税の負担をなくす。

ポイント

固定資産税の軽減措置は上手に活用すればメリットもある一方、固定資産税の軽減措置だけでは大幅な負担減にはならないことを知ろう!

適切な期間・価格で不動産の売却をするには?

でも、不動産の売却や利活用ってどうすれば良いのかしら?
固定資産税の軽減措置との関係や、メリット・デメリット等それぞれ説明しますね!

ところで、固定資産税の負担軽減と不動産売却の関係をご存知ですか?

それはどのような関係なんですか?
それは、とってもシンプルな話で、固定資産税は1月1日現在に所有している不動産に課税される税金なので、不要な不動産は売却してしまうのが効果的な節税方法なんです!
なるほど!確かにそうですね!

ポイント

不要な不動産は固定資産税の減税措置よりも、売却する方が効果的な節税になることを知ろう!

\家の売却を成功させるには不動産仲介会社選びが大切!/

相続等で取得した不動産を売りたいのだけど、どうすれば良いのかしら?
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それはそうだけど…
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ポイント

固定資産税の軽減措置を上手く活用することは大切ですが、減税措置には限界があります。

不要な不動産は適切な期間・価格で売却し、そもそも固定資産税の対象から外すことが重要だと知ろう!

不動産を売却等で手放さずに利活用するには?

不動産を手放さずに、固定資産税の負担を少なくする方法はありますか?
固定資産税の負担を減らすには、不動産の売却をする方法が効果的であることを説明しましたが、先祖代々の土地であるなど手放したくない場合もありますよね!
そうなんです。できれば手放さずに、固定資産税の負担を軽減する方法があれば良いのだけど…
それでしたら、不動産を利活用して、その不動産から固定資産税以上の現金収入を得る方法がおすすめです!
なるほど!その方法なら不動産を手放さずに固定資産税の実質的な負担が減りますね!

 

ポイント

手放したくない不動産でも、何も使用していなければ固定資産税の負担だけがあって「負動産」になってしまう!

不動産の利活用をすれば、実質的な固定資産税の負担減になることを知ろう!

\土地の利活用も会社選びが大切!/

不動産の活用を検討される場合、その不動産の活用をした場合に「必要となるお金」と「どの程度の収支が見込めるか」を調べてみることから始めるのがオススメです!
そうは言っても、業者はどこを選べばいいか分からなくて…
企業によって、得意不得意がありますので一社のみに絞って検討してしまうと失敗のリスクも高くなると思いませんか?
それはそうだけど…
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よくある質問

固定資産税の負担を軽減するにはどの方法がオススメですか?

次の3パターンに分けて考えると良いですよ!

①現在、自分やご家族がお住まいの不動産は売却や利活用をすることはできないでしょうから、可能な限り固定資産税の軽減措置を利用しましょう。

②住んでいない家や土地は、売却が可能であれば、手放してしまうのが一番の問題解決方法ですから、一括査定を利用して適切な価格で売却を検討すると良いでしょう。

③住んでいない家や土地で、売却したくないものは、遊ばせておかずに、「土地の収益増加プラン」を請求するのが良いでしょう。

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まとめ

まず、最初に「固定資産税の軽減措置を利用して税金の減額をする方法」を紹介しました。

この方法は上手に活用すればメリットもありますが、期間制限や更地や雑種地には適用がないなど、「固定資産税の負担を減らす」という観点からすると、あまり役に立たない場合があるという説明をしました。

 

次に、不要な不動産は売却してしまえば、固定資産税が課税されなくなるので、売却が効果的な節税方法であるという話をしました。

また、併せて適切な期間・価格で売却する方法について説明をしました。

 

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最後に、「不動産を売却等で手放さずに利活用する方法」を紹介しました。

この方法なら、不動産を手放さずに利活用して、その不動産から固定資産税以上の現金収入を得ることができることを説明しました。

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不動産は所有しているだけで、毎年多額の固定資産税が課税されます。

是非、今回紹介した情報を役立て、無駄な固定資産税を支払わないように実践してみてください!

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【コラム】家計の三大支出とは?

このコラムをお読みになっているということは、いくらかでも固定資産税等の負担を減らしたいとお考えなのだと思います。

固定資産税の負担を減らす方法については、前述したとおりですが、固定資産税も他の支出も結局はあなたのお財布から出ていくわけですから、固定資産税以外の支出も抑えられるのであれば、そうしたいですよね。

ところで、「家計の三大支出」をご存知ですか?

家計の三大支出は次の3つです。

・家
・車
・保険

ですから、この三大支出でお金を節約するような仕組み作りをしないと、金銭的な余裕はできません。
スーパーで食品を買う際に数十円を節約しても、この三大支出が大きくては焼石に水です。

お子さんがいる家庭は、この三大支出にひとつ足すとすれば教育費ですが、ここは削りたくないですよね。

家も必要。車も地方なら必需品。保険も、もしもの時や家族のことを考えれば必要。
大切なのは自分の収入に見合ったものにする必要があるということです。

もし、あなたが今の収入と支出のバランスが取れていないと感じているのなら、お金の専門家であるFP(フィナンシャルプランナー)に相談してみてはいかがでしょうか?

まずは家計の見直し

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