少し長いかもしれませんが、無駄な負担を減らす情報ですので、最後まで読んで実践してみてください!

『固定資産税の負担を減らす3つの方法』とは?
固定資産税のよくある悩み
✅ 固定資産税が高くて困っている…
✅ 固定資産税を安くする方法を知りたい…
✅ 無駄な固定資産税を支払いたくない…

固定資産税の負担を減らすには大きく分けて3つの解決方法があるんですよ!



\固定資産税の軽減措置を利用して税金の減額をする方法/
対象 | 軽減措置の名称 | 内容 | 良い点 | 悪い点 |
土地 | 住宅用地特例 | 住宅やアパートなど、人が居住するための家屋の敷地として利用されている土地について、
住宅の戸数や床面積に応じて、固定資産税の課税標準額が次の額となる。 (1)小規模住宅用地(住宅1戸当たり200平方メートル以下の部分) →価格の6分の1(都市計画税は3分の1) (2)一般住宅用地(住宅1戸当たり200平方メートルを超える部分) →価格の3分の1(都市計画税は3分の2) |
人が居住するための家屋の敷地として利用されている間は、
継続して軽減措置が受けられる。 |
住宅やアパートなど人が居住するための
家屋の敷地として利用されている土地のみが 対象で、更地や雑種地には適用がない。
|
建物 | 新築住宅減額 | 新築された住宅が、一定の床面積要件をみたす場合、
120平方メートル相当分までを限度として3年間(マンション等の場合は5年間) 2分の1に減額される。 |
新築時は固定資産税が高額であるから、
3年間だけでも金銭的負担が減る。 |
・新築建物にしか適用がない。
・軽減措置を受けられる期間が短い。 ・期間経過後は税金の額が上がる。 |
建物 | その他の軽減 | 一定の改修等を行うことにより、
一定期間、固定資産税が軽減される。 |
一定期間は金銭的負担が減る。 | ・軽減を受けるためには、
一定規模の改修(出費)が必要となる。 ・軽減措置を受けられる期間が短い。 ・期間経過後は税金の額が上がる。 |

ところで、固定資産税の軽減は固定資産税の負担軽減に、あまり役に立たない場合があることに気づきましたか?


このように固定資産税の軽減措置だけでは大幅な負担減にはなりませんよね。
そこで、大切になってくるのが、次の2つの方法です。
✅ 不要な不動産を売却して、固定資産税の課税をなくす。
✅ 不動産を利活用して、そこから収益を出し、固定資産税の負担をなくす。

ポイント
固定資産税の軽減措置は上手に活用すればメリットもある一方、固定資産税の軽減措置だけでは大幅な負担減にはならないことを知ろう!
適切な期間・価格で不動産の売却をするには?

ところで、固定資産税の負担軽減と不動産売却の関係をご存知ですか?




ポイント
不要な不動産は固定資産税の減税措置よりも、売却する方が効果的な節税になることを知ろう!
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ポイント
固定資産税の軽減措置を上手く活用することは大切ですが、減税措置には限界があります。
不要な不動産は適切な期間・価格で売却し、そもそも固定資産税の対象から外すことが重要だと知ろう!
不動産を売却等で手放さずに利活用するには?





ポイント
手放したくない不動産でも、何も使用していなければ固定資産税の負担だけがあって「負動産」になってしまう!
不動産の利活用をすれば、実質的な固定資産税の負担減になることを知ろう!
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よくある質問

①現在、自分やご家族がお住まいの不動産は売却や利活用をすることはできないでしょうから、可能な限り固定資産税の軽減措置を利用しましょう。
②住んでいない家や土地は、売却が可能であれば、手放してしまうのが一番の問題解決方法ですから、一括査定を利用して適切な価格で売却を検討すると良いでしょう。
③住んでいない家や土地で、売却したくないものは、遊ばせておかずに、「土地の収益増加プラン」を請求するのが良いでしょう。

不動産の種類 | おすすめ軽減方法 | |
自分が居住している不動産 | 固定資産税の軽減措置を利用する。 | |
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まとめ
まず、最初に「固定資産税の軽減措置を利用して税金の減額をする方法」を紹介しました。
この方法は上手に活用すればメリットもありますが、期間制限や更地や雑種地には適用がないなど、「固定資産税の負担を減らす」という観点からすると、あまり役に立たない場合があるという説明をしました。
次に、不要な不動産は売却してしまえば、固定資産税が課税されなくなるので、売却が効果的な節税方法であるという話をしました。
また、併せて適切な期間・価格で売却する方法について説明をしました。
信頼できる複数の不動産仲介業者からの
最後に、「不動産を売却等で手放さずに利活用する方法」を紹介しました。
この方法なら、不動産を手放さずに利活用して、その不動産から固定資産税以上の現金収入を得ることができることを説明しました。
信頼できる複数企業の
不動産は所有しているだけで、毎年多額の固定資産税が課税されます。
是非、今回紹介した情報を役立て、無駄な固定資産税を支払わないように実践してみてください!
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【コラム】家計の三大支出とは?
このコラムをお読みになっているということは、いくらかでも固定資産税等の負担を減らしたいとお考えなのだと思います。
固定資産税の負担を減らす方法については、前述したとおりですが、固定資産税も他の支出も結局はあなたのお財布から出ていくわけですから、固定資産税以外の支出も抑えられるのであれば、そうしたいですよね。
ところで、「家計の三大支出」をご存知ですか?
家計の三大支出は次の3つです。
・家
・車
・保険
ですから、この三大支出でお金を節約するような仕組み作りをしないと、金銭的な余裕はできません。
スーパーで食品を買う際に数十円を節約しても、この三大支出が大きくては焼石に水です。
お子さんがいる家庭は、この三大支出にひとつ足すとすれば教育費ですが、ここは削りたくないですよね。
家も必要。車も地方なら必需品。保険も、もしもの時や家族のことを考えれば必要。
大切なのは自分の収入に見合ったものにする必要があるということです。
もし、あなたが今の収入と支出のバランスが取れていないと感じているのなら、お金の専門家であるFP(フィナンシャルプランナー)に相談してみてはいかがでしょうか?
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